In ersten Gesprächen werden Ihre persönlichen Bauvorstellungen erfasst. Sodann sind die konkreten Bedingungen zu ermitteln, unter denen Ihr Bauen steht: z.B. Ihr Baugrundstück und seine Eigenschaften, Grundstückerschließung, geltende Bebauungsvorschriften, Ihr Kostenlimit, Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten u. ä.. Auf der Grundlage dieser Analysen werden Ihre Zielvorstellungen verifiziert und präzisiert. Es werden dann abschließend konkrete Planungsbedingungen definiert, wie z.B. Wohnfläche, Geschossigkeit, Dachform, Zimmeranzahl usw.
In dieser Vorentwurfsphase werden auf der Grundlage der vorherigen Bedingungsanalyse von mir mehrere Lösungsansätze entwickelt und dann mit Ihnen diskutiert. Es wird die Lage des Baukörpers auf dem Grundstück, seine äußere Form, seine interne Raumorganisation besprochen. Dabei werden von mir ständig Alternativen aufgezeigt und gegeneinander abgewogen. Während des gesamten Planungsprozesses werden funktionelle, ökonomische, ästhetische, ökologische und finanzielle Gesichtspunkte berücksichtigt. Ziel ist eine individuelle und kostengünstige Lösung in Ihrem Sinne.
Ist so die Entscheidung für eine bestimmte Lösung gefallen, so geht es nun um die Erstellung eines vorläufigen Entwurfes. Es werden Pläne im Maßstab 1:100 gezeichnet: Grundrisse, Seitenansichten und perspektivische Darstellungen. Aufgrund der nun vorhandenen Bemaßung, kann eine erste Kostenberechnung vorgenommen werden. Hier greife ich entweder auf meine berufliche Erfahrung oder auf Datenbanken zurück, in denen die Baukosten vieler vergleichbarer Objekte deponiert sind.
Nach Fertigstellung des Entwurfes werde ich für Sie bei der zuständigen Baubehörde die Baugenehmigung beantragen. In diesem Verfahren muss ich nachweisen, dass das Bauvorhaben dem öffentlichen Baurecht entspricht. Gegebenenfalls wird der Plan entsprechend der Beanstandungen noch einmal korrigiert. Ist die behördliche Genehmigung erteilt, kann mit der unmittelbaren Bauvorbereitung begonnen werden.
Das Ergebnis dieser Planungsphase sind die detaillierten Bauzeichnungen. Sie werden im Maßstab 1:50 angefertigt und dienen den einzelnen Gewerken (den am Bau beteiligten Fachfirmen) als Kalkulations- und Arbeitsgrundlage. Entsprechend sind sie bin ins kleinste Detail ausgeführt.
Unter Vergabe versteht man die Auftragserteilung für bestimmte Leistungen an bestimmte am Bau beteiligte Firmen. Im ersten Teil dieser Phase wird das Einholen der Angebote vorbereitet. Ausgehend von der Bauzeichnungen wird das benötigte Material berechnet und Leistungsverzeichnisse, getrennt nach den einzelnen Gewerken, aufgestellt. Diese Material- und Leistungsverzeichnisse dienen den einzelnen Ausführungsfirmen als Grundlage zur Erstellung ihres Angebotes.
Zu Beginn des zweiten Teiles der Vergabephase werden die Angebote eingeholt. Anschließend werden diese Angebote geprüft und auf der Grundlage eines zu erstellenden Preis-Leistungsspiegels gewertet. Dabei vergleiche ich nicht nur die Preise der einzelnen Anbieter, sondern berücksichtige auch meine einschlägigen Erfahrungen mit den betreffenden Firmen. Nach Ihrer Entscheidung bereite ich die Auftragsvergabe vor und erstelle einen Kostenvoranschlag. Dieser formuliert die wahrscheinlichen Baukosten.
Nun können die eigentlichen Bauarbeiten beginnen. Sie werden von mir koordiniert, sodass sie in sinnvoller Reihenfolge ohne zeitliche Verzögerungen ausgeführt werden. Dabei wird die Ausführung der Bauarbeiten auf Ihre Übereinstimmung mit der Planung kontrolliert. Eventuelle Abweichungen oder Ausführungsmängel werden sofort behoben. Bevor die Rechnungen von Ihnen bezahlt werden, überprüfe ich diese auf Ihre Übereinstimmung mit der tatsächlich erbrachten Leistung.
Nach Fertigstellung des Hauses wird dieses mit den einzelnen beteiligten Firmen abschließend begangen, um evtl. Mängel festzustellen und deren Beseitigung zu veranlassen. Während der Gewährleistungszeit wird Ihr Haus von mir weiterhin betreut. Sollten erneut Mängel auftreten, werde ich für deren kostenlose Behebung sorgen.